Abans de demanar els ajuts hi ha un pas previ. Quin és?

Si voleu fer obres de rehabilitació i sol·licitar aquests ajuts, s'ha de realitzar un pas previ: abans de començar les obres cal demanar a l'Administració el Test de l'Edifici (TEDI), informe que té una validesa de 18 mesos des de la data d'emissió.

No serà necessari el TEDI quan:

· S'hagin començat les obres per risc greu i imminent d'acord amb una ordre d'execució vigent i actualitzada per l’Ajuntament corresponent.

· Es pot substituir per estudis tècnics considerats adequats per la Direcció General de Qualitat de l'Edificació i Rehabilitació de l'Habitatge quan es tracti d'actuacions en:

o Parcs d'habitatge propietat o administrats per operadors públics.

o Edificis que formin part d'un conjunt d'especial interès per a un ajuntament, previ conveni signat entre l'Ajuntament i el Departament de Medi Ambient i Habitatge.

Qui pot sol·licitar els ajuts a la rehabilitació d’edificis?

Els promotors de les obres de rehabilitació, propietaris (persones físiques i/o jurídiques), usufructuaris, llogaters o usuaris d'edificis d'ús residencial en la seva condició de:

· Comunitats de propietaris

· Titulars d'edificis d'habitatges d’ús residencial per a la rehabilitació d'elements comuns de l'edifici.

Sempre que:

· Hagin sol·licitat el TEDI en anualitats anteriors al 2007.

· No s'hagin iniciat les obres de rehabilitació per a les quals se sol·liciten els ajuts abans que la Direcció General de Qualitat de l'Edificació i Rehabilitació de l'Habitatge notifiqui el resultat del TEDI, excepte per:

o Obres que hagin estat iniciades per raons de risc greu i imminent degudament acreditat.

o Obres en parcs d'habitatges propietat o administrats per operadors públics.

o Actuacions de rehabilitació especials, incloses en un conveni entre l'Ajuntament i el Departament de Medi Ambient i Habitatge.

Quins altres requisits s'han de complir?

Les obres objecte d'ajuts s'hauran d'ajustar al que estableixi el resultat del TEDI.
La construcció de l'edifici ha de ser anterior al 31 de desembre de 1980, excepte en programes d'accessibilitat i sostenibilitat.

Queden excloses les sol·licituds d'ajuts per a la instal·lació d'ascensor en edificis d'habitatges acabats amb posterioritat al 31 de desembre de 1996, els quals estan obligats a tenir-ne d'acord amb la normativa vigent.

L'edifici, un cop rehabilitat, ha de tenir el 70%, com a mínim, de superfície útil total destinada a habitatge, excloent la superfície dels locals de planta baixa i sota rasant i no pot incloure un buidatge de l'edifici o l'enderrocament de les façanes.

L'edifici ha de tenir seguretat estructural i un funcionament correcte de les instal·lacions generals, o bé els ha d'aconseguir mitjançant el procés de rehabilitació.

Les obres han de disposar de la preceptiva autorització municipal i ajustar-se a la legalitat vigent.

Els habitatges, ja sigui d'ús propi o per destinar-los a venda o lloguer protegit, un cop acabades les obres s'han de destinar a residència habitual i permanent.

Quins ajuts es poden sol·licitar?

Préstecs preferencials.
Amb les següents condicions:

· Quantia màxima: no pot superar el pressupost protegible que sigui reconegut a la Resolució d'ajuts per la Generalitat i tindrà caràcter de bestreta per a la part d'aquest import corresponent a les subvencions que es reconeguin.

· Garantia: l'estableix cada entitat.

· Amortització: segons el tipus de garantia, podria arribar a:

o Fins a 20 anys, inclosos 2 de carència si és garantia hipotecària.

o Fins a 7 anys, inclosos 2 de carència, si és garantia d'un altre tipus.

o 3 anys, a comptar des de la resolució aprovatòria de la subvenció, quan l'import del préstec es limiti al de la subvenció sol·licitada.

· Amortització anticipada: el prestatari s'obliga en els casos que l'import de la subvenció es concedeixi de forma individual, a destinar-la a l'amortització del capital viu del préstec, en la seva totalitat o en la part equivalent a la subvenció aprovada.

· Interès màxim amb revisió anual:

· Amb garantia hipotecaria: Euribor a 1 any + 0,90% vigent en la data de la formalització.

· Amb altres garanties: Euribor a 1 any + 2% vigent en la data de la signatura

· Comissions: exempt

Aquests préstecs sempre seran individuals

En el cas de comunitats de propietaris:

· Cada veí ha de fer la seva sol·licitud individual davant l'entitat de crèdit corresponent, adjuntant una còpia de la resolució favorable d'ajuts juntament amb la resta de documentació que demani l'entitat de crèdit. Aquesta Resolució és única per a tota la comunitat i es notifica al representant que consta a l'expedient, a l'efecte de notificacions i tràmits. Caldrà que aporti a l'entitat de crèdit un document que acrediti el percentatge de participació en els costos de les obres de rehabilitació.

· En el cas que el tràmit de subvencions s'instrumenti per a projectes d'obres en edificis, a favor de comunitats de propietaris, el prestatari s'obliga a destinar l'import de la subvenció a l'amortització anticipada del préstec.

Subvencions

Segons les obres a realitzar la quantia de la subvenció és de :

	% pressupost protegible	Per habitatge o local
Programa de rehabilitació d’edificis amb patologies, deficiències i risc
Patologies estructurals (estabilitat, solidesa i seguretat):	50%	7.000
Deficiències constructives que afecten l'habitabilitat:	25%	2.000
Reparació dels elements en risc:	25%	800
Programa d’accessibilitat
Instal·lacions ascensors amb creació d'itineraris practicables:	60%	6.000
Instal·lacions ascensors:	45%	5.500
Supressió de barreres arquitectòniques:	25%	200
Instal·lacions comunitàries
Adequació d’instal·lacions: aigua, electricitat, gas canalitzat	40%	2.600
Sostenibilitat
Millora de l’aïllament tèrmic i/o acústic:	35%	2.000
Instal·lació d’energies alternatives, aigua calenta sanitària i energia elèctrica	35%	1.500

Aquests ajuts es poden incrementar en un 10% de la subvenció, en els següents casos:

· Quan l'edifici està deshabitat i es rehabilita per destinar-lo a lloguer o venda protegida.

· Quan l'edifici està situat a una zona de muntanya o a zones rurals de despoblament.

· Quan l'edifici formi part d'un bé cultural d'interès nacional declarat així pel Govern de la Generalitat.

· Quan l'edifici formi part d'un conjunt d'especial interès declarat així per un Ajuntament, prèvia signatura de conveni entre l'Ajuntament i el Dep. de Medi Ambient i Habitatge.

Quines entitats es tenen en compte per al càlcul de les subvencions?

Totes les entitats que formen part de l'edifici que es rehabilita sempre que siguin unitats jurídicament independents i es destinin a habitatge o local.
En cap cas els locals destinats a aparcament o traster es comptabilitzaran per al càlcul de la subvenció.

En el cas d'edificis amb diverses escales :

· Si hi ha diferents comunitats: només es computen els habitatges i locals que formen part de la comunitat que fa les obres.

· Si només hi ha una comunitat: es computen tots els habitatges i locals que la formen

Són compatibles totes les subvencions?

Aquestes subvencions són compatibles entre si i poden ser acumulades.També són compatibles amb les que estableixen altres administracions públiques diferents de la Generalitat de Catalunya, dins dels seus àmbits competencials, sempre que no superin els costos de les actuacions protegides.

En el cas que es demanin altres ajuts per a les mateixes obres de rehabilitació, s'haurà de presentar el pressupost degudament separat per a cada programa o actuació i, si és el cas, s'haurà de fer constar a quin organisme s'han demanat els ajuts i els imports concedits.

Els edificis per als quals s'hagin concedit els ajuts previstos en aquesta convocatòria no podran rebre nous ajuts per al mateix tipus d'actuació fins que hagin transcorregut 10 anys, a comptar des de la data en què s'hagi emès el certificat de compliment de les obres protegides.

Què és el pressupost protegible?

El pressupost protegible, a l'efecte de determinar les subvencions, no ha de coincidir necessàriament amb el pressupost presentat pel promotor, i està constituït per la suma dels següents conceptes:

· el pressupost de l´empresa que realitza les obres

· els honoraris facultatius

· el cost de les llicències o autoritzacions administratives

· els tributs que gravin les actuacions

· els costos de les diagnosis i estudis tècnics previs a l'elaboració del projecte (si s'escau)

Per al càlcul de les subvencions, el pressupost de l´empresa que realitza les obres ha de coincidir amb el pressupost d´obres aprovat en la llicència municipal.

En el cas que el pressupost protegible superi 30.000 € per a cadascun dels beneficiaris, caldrà aportar tres ofertes de diferents proveïdors.

La documentació presentada amb el certificat final d'obres ha de coincidir amb la presentada amb la sol·licitud d'ajuts (empresa que fa les obres, etc.).

Si hi ha qualsevol canvi, s'ha de demanar autorització abans al Servei competent de la Secretaria d'Habitatge o a l'Oficina Local d'Habitatge (OLH) on s'hagi presentat la sol·licitud d'ajuts. Aquesta autorització sempre s'haurà de demanar dins del termini establert per a l'execució de les obres.

Quin termini hi ha per fer les obres?

El termini d'execució de les obres no podrà excedir d'un any. Aquest termini es podrà prorrogar per causes justificades, prèvia autorització del Servei competent de la Secretaria d'Habitatge.

Quan es rebran els ajuts?

L'atorgament dels ajuts restarà condicionat a les disponibilitats pressupostàries de cada exercici.

El pagament es farà efectiu un cop acreditat l'acabament de les obres sempre que els sol·licitants presentin:

El certificat final d'obres segons formulari normalitzat, amb els visats corresponents. Aquest certificat s'ha d'acompanyar de la justificació de despesa de les obres subvencionades, mitjançant la presentació de les certificacions o factures i rebuts que acreditin els costos realitzats ( Original i fotocòpia o fotocòpia compulsada).

El pagament de les subvencions a favor de comunitats de propietaris es farà efectiu en un compte de la comunitat.

Si les obres de rehabilitació, les promou una comunitat de propietaris, on menys del 70% utilitzen els habitatges com a residència habitual i permanent, el reconeixement de la subvenció es farà només per als que així ho acreditin.

En el cas d'obres començades per risc greu i imminent, s'ha de presentar l'Ordre d'execució vigent actualitzada i també el certificat municipal acreditatiu que complimenti l'esmentada ordre d'execució.

Quina documentació cal presentar amb la sol·licitud?

Per a nous sol·licitants, juntament amb l'imprès de sol·licitud normalitzat per la Secretaria d'Habitatge:

Documentació jurídicoadministrativa:

En tots els casos:

· Original i fotocòpia o fotocòpia compulsada del DNI/NIF/NIE de la persona que signa la sol·licitud i, si s'escau, de la documentació acreditativa de la representació de l'entitat en nom de la qual actua.

· Original i fotocòpia o fotocòpia compulsada del document que acrediti la titularitat del sol·licitant: propietat, usdefruit, o dret d'ús, en el seu cas, llevat que el promotor de les obres sigui una comunitat de propietaris.

· Full de sol·licitud de transferència bancària, segons model normalitzat.

· En el cas d'haver sol·licitat ajuts per la mateixa actuació a un altre Departament de la Generalitat de Catalunya o a una altra administració, cal aportar declaració responsable on s'indiqui l'ajut sol·licitat o, en el seu cas, obtingut.

· Declaració responsable de no trobar-se en cap de les circumstàncies previstes en l'article 13 de la Llei 38/2003, de 17 de novembre, general de subvencions.

· Declaració responsable conforme el sol·licitant es troba al corrent de les obligacions tributàries i amb la Seguretat Social. En el supòsit de persones no subjectes a aquestes obligacions, declaració responsable en aquest sentit.

En el cas que el promotor de la rehabilitació sigui una comunitat de propietaris:

· Original i fotocòpia o fotocòpia compulsada del document d'identificació de la comunitat (CIF o equivalent).

· Nomenament d'un representant de la comunitat de propietaris, a l'efecte de la presentació i seguiment dels tràmits de la sol·licitud d'ajuts, així com del compliment de les obligacions que com a beneficiari correspongui a la comunitat.

· Acta de la comunitat on s'aprovin les obres de rehabilitació amb la relació annexa de copropietaris signada pels representants de la comunitat, segons model normalitzat per la Secretaria d'Habitatge.

· Full de sol·licitud de transferència bancària, segons model normalitzat on s'indiquin les dades d'un compte obert a nom de la comunitat.

Documentació tècnica:

· Projecte tècnic, bàsic i d'execució, degudament visat, per a totes aquelles obres en què la llicència d'obres així ho requereixi. Si no és el cas:

o Memòria tècnica, amb la descripció de les obres a realitzar i documentació tècnica annexa complementària i necessària segons el tipus d'actuació per a la qual se sol·liciten els ajuts.

· Pressupost de l'empresa que realitza les obres, degudament desglossat per a cada concepte, amb estat d'amidaments i preus unitaris. En el cas que s'executin diverses actuacions, cal presentar pressupostos parcials de cadascuna.

· Llicència municipal d'obres, o justificació de la seva sol·licitud. En tot cas, caldrà aportar la llicència municipal concedida amb la presentació del certificat final d'obres.

· En el cas d'obres començades per risc greu i imminent, s'ha de presentar l'Ordre d'execució vigent i actualitzada, així com el certificat municipal acreditatiu que complementi l' esmentada ordre d'execució.

· En el cas de sol·licitar ajuts al projecte i direcció d'obres, en base al conveni subscrit amb un ajuntament, cal aportar:

o pressupost dels honoraris referents al cost del projecte

o pressupost referent als treballs de direcció d'obres

o compromís de realitzar les obres de rehabilitació projectades i el termini d'execució.

Per a sol·licitants que en la convocatòria del 2006 van presentar sol·licitud d'ajuts per a les mateixes obres de rehabilitació i no han obtingut resolució favorable amb motiu de l'exhauriment de la dotació pressupostària:

· Imprès de sol·licitud normalitzat per la Secretaria d'Habitatge

· Declaració responsable conforme la documentació que va ser presentada anteriorment és vigent i no ha sofert cap modificació.