Abans de demanar els ajuts hi ha un pas previ. Quin és?

Si voleu fer obres de rehabilitació i sol·licitar aquests ajuts, s’ha de realitzar un pas previ: abans de començar les obres cal demanar a l'Administració l'Informe intern d'idoneïtat (III), informe que té una validesa de 18 mesos, des de la data d'emissió.

Qui pot sol·licitar els ajuts a la rehabilitació d’habitatges?

Els promotors de les obres de rehabilitació, propietaris, usufructuaris, llogaters o usuaris d’habitatges en la seva condició de:

· Titulars d'habitatges per a la rehabilitació d'interiors.

· Titulars d'edificis d'un sol habitatge per a la rehabilitació d'elements que formen part de l'edifici o de l'interior de l'habitatge (unifamiliars).

Sempre que:

· Hagin sol·licitat l'Informe intern d'idoneïtat en anualitats anteriors al 2007

· No s'hagin iniciat les obres de rehabilitació per a les quals se sol·liciten els ajuts abans que la Direcció General de Qualitat de l'Edificació i Rehabilitació de l'Habitatge notifiqui el resultat de l'III.

Quin altres requisits s'han de complir?

En general :

· Les obres objecte d'ajuts s'hauran d'ajustar al que estableixi el resultat de l'III.

· La construcció de l'edifici ha de ser anterior al 31 de desembre de 1980, excepte en programes d'accessibilitat i sostenibilitat.

· Les obres han de disposar de la preceptiva autorització municipal i ajustar-se a la legalitat vigent.

· Els habitatges, ja sigui d'ús propi o per destinar-los a venda o lloguer protegit, un cop acabades les obres s'han de destinar a residència habitual i permanent.

· No es podrà vendre per actes intervius durant un termini de 5 anys a comptar des de la concessió, sense retornar els ajuts rebuts amb el tipus d´interès legal corresponent.

En cas d'habitatges desocupats, rehabilitats per a destinar a venda o lloguer protegit, un cop rehabilitats:

· Els destinats a venda: s'han de qualificar com habitatges amb protecció oficial de PREU CONCERTAT, el seu règim jurídic serà de 90 anys i el preu de venda màxim per m2 útil d’habitatge, a l'any 2007, no pot superar:

Zona A2 (Santa Coloma de Gramenet): 2.293,20€

· Els destinats a lloguer: s'han de destinar a lloguer durant 10 anys, i la renda màxima serà l´equivalent a la dels habitatges amb protecció oficial en règim de lloguer a 10 anys.

Aquesta renda màxima mensual per m2 útil d'habitatge és, per a l'any 2007, de:
Zona A (Santa Coloma de Gramenet): 8,54 €

En aquests casos caldrà aportar el contracte de compravenda o lloguer, un cop acabada l'actuació de rehabilitació, amb les condicions de venda i lloguer corresponents.

En el cas d'habitatges per a destinar a ús propi:

· Si les obres a realitzar són a l'interior de l'habitatge, els propietaris han d'acreditar que els ingressos de la unitat familiar de l'any 2006 no superen 3,5 vegades l'IPREM.

Aquesta quantia depenent del nombre de membres que formen la unitat familiar i de la zona geogràfica on es troba ubicat l'habitatge és de:

Zones	Famílies 1 Membre	Famílies 2 Membres	Famílies 3 Membres	Famílies 4 Membres	Famílies 5 ó + Membres
Zona A	31.301,20	32.289,28	33.657,20	35.569,55	37.712,29

· El càlcul dels ingressos es farà d'acord amb la quantia de la part general i especial de la declaració o declaracions sobre l'impost de la renda de les persones físiques, corresponents al període impositiu immediatament anterior, amb termini de presentació vençut a la sol·licitud del finançament qualificat, presentades per cadascun dels membres de la unitat familiar.

· La sol·licitud dels ajuts implica l'autorització perquè l'Administració pugui sol·licitar la informació de caràcter tributari o econòmic legalment pertinent.

En el cas d'habitatges unifamiliars o edificis d'un sol habitatge:

· Les persones físiques, propietàries d'edificis d'un sol habitatge (unifamiliar) en el qual es vulguin realitzar obres de rehabilitació previstes per el cas d'edificis d'ús residencial (rehabilitació de patologies, millorar l'accessibilitat, adequació de les instal·lacions i millora de la sostenibilitat) hauran d'estar empadronades en el municipi de l'habitatge un mínim de cinc anys abans de la sol·licitud dels ajuts, o bé, acreditar un contracte de treball vigent al municipi.

· En aquest cas, no serà d'aplicació el límit d'ingressos de 3,5 vegades l'IPREM i els ajuts seran els corresponents a la rehabilitació d´un edifici d'ús residencial.

· En tots dos casos s'ha de garantir que els habitatges puguin assolir les condicions mínimes d'habitabilitat que exigeix el Decret 259/2003, de 21 d'octubre, sobre mínims d'habitabilitat.

Quins ajuts es poden sol·licitar?

Préstecs preferencials .

Amb les condicions següents:

Individuals

· Quantia màxima: no pot superar el pressupost protegible que sigui reconegut a la Resolució d'ajuts per la Generalitat i tindrà caràcter de bestreta per a la part d'aquest import corresponent a les subvencions que es reconeguin.

· Garantia: l'estableix cada entitat.

· Amortització: segons el tipus de garantia, es podria arribar a:

· Fins a 20 anys, inclosos 2 de carència, si és garantia hipotecària

· Fins a 7 anys, inclosos 2 de carència, si és garantia d'un altre tipus

· 3 anys a comptar des de la resolució aprovatòria de la subvenció, quan l'import del préstec es limiti al de la subvenció sol·licitada.

· Amortització anticipada: el prestatari s'obliga en els casos que l'import de la subvenció es concedeixi de forma individual, a destinar-la a l'amortització del capital viu del préstec, en la seva totalitat o en la part equivalent a la subvenció aprovada.

· Interès màxim amb revisió anual:

· Amb garantia hipotecària: euribor a 1 any + 0,90% vigent en la data de formalització.

· Amb altres garanties: euribor a 1 any + 2% vigent en la data de la signatura

· Comissions: exempt

Aquests préstecs sempre seran individuals.

· S'ha de fer la sol·licitud davant l'entitat de crèdit corresponent, adjuntant una còpia de la resolució favorable d'ajuts juntament amb la resta de documentació que demani l'entitat de crèdit.

· Els prestataris s'obliguen a l'amortització del capital viu del préstec, en la seva totalitat o en la part equivalent a la subvenció aprovada.

Subvencions:

Es poden sol·licitar les següents subvencions segons el tipus d'obres a realitzar:

· Actuacions destinades a dotar els habitatges de les condicions mínimes d’habitabilitat

o La subvenció és del 40 % del pressupost protegible fins a un màxim de 8.400 €

· Adequació a la norma vigent de les instal·lacions d’aigua, gas, electricitat i sanejament

o La subvenció és del 25 % del pressupost protegible fins a un màxim de 700 €

· Actuacions destinades a facilitar la mobilitat a l’interior de l’habitatge, només per a persones amb consideració legal de mobilitat reduïda

o La subvenció és del 40 % del pressupost protegible fins a un màxim de 7.200 €

· Millora de l’aïllament tèrmic i/o acústic adaptant els habitatges als paràmetres que exigeix la normativa vigent

o La subvenció és del 35 % del pressupost protegible fins a un màxim de 1.400 €

Aquestes subvencions són compatibles entre sí i poden ser acumulades.

Aquests ajuts es poden incrementar en un 10%, en els següents casos:

· Quan el sol·licitant de les obres en un habitatge per a ús propi és menor de 35 anys

· Quan l’habitatge està deshabitat i es rehabilita per destinar-lo a lloguer o venda protegida

· Quan l’habitatge està situat a una comarca o zona de muntanya o a zones rurals de despoblament.

· Quan l’habitatge formi part d’un bé cultural d’interès nacional declarat així pel Govern de la Generalitat.

· Quan l’habitatge formi part d’un conjunt d’especial interès declarat així per un Ajuntament, prèvia signatura de conveni entre l’Ajuntament i el Departament de Medi Ambient i Habitatge.

Són compatibles totes les subvencions?

Aquestes subvencions són compatibles entre si i poden ser acumulades. També són compatibles amb les que estableixen altres administracions públiques diferents de la Generalitat de Catalunya, dins dels seus àmbits competencials, sempre que no superin els costos de les actuacions protegides.
En el cas que es demanin altres ajuts per a les mateixes obres de rehabilitació, s'haurà de presentar el pressupost degudament separat per a cada programa o actuació i, si és el cas, s'haurà de fer constar a quin organisme s'han demanat els ajuts i els imports concedits.

Què és el pressupost protegible?

El pressupost protegible, als efectes de determinar les subvencions, no ha de coincidir necessàriament amb el pressupost presentat pel promotor, i està constituït per la suma dels següents conceptes:

· el pressupost d’execució material

· els honoraris facultatius

· el cost de les llicències o autoritzacions administratives

· els tributs que gravin les actuacions

· els costos de les diagnosis i estudis tècnics previs a l’elaboració del projecte (si s’escau)

Per al càlcul de les subvencions, el pressupost d’execució material de les obres ha de coincidir amb el pressupost aprovat en la llicència municipal.

En el cas que el pressupost protegible superi 30.000 € per a cadascun dels beneficiaris, caldrà aportar tres ofertes de diferents proveïdors.

La documentació presentada amb el certificat final d´obres, ha de coincidir amb la presentada amb la sol·licitud (empresa que fa les obres, etc.).

Si hi ha qualsevol canvi, s'ha de demanar autorització abans al Servei competent de la Secretaria d'Habitatge o a l'Oficina Local d'Habitatge (OLH) on s'hagi presentat la sol·licitud d'ajuts. Aquesta autorització sempre s'haurà de demanar dins del termini establert per a l'execució de les obres.

Quin termini hi ha per fer les obres?

El termini d'execució de les obres no podrà excedir d'un any Aquest termini es podrà prorrogar per causes justificades, prèvia autorització del Servei competent de la Secretaria d'Habitatge.

Quan es rebran els ajuts?

L’atorgament dels ajuts restarà condicionat a les disponibilitats pressupostàries de cada exercici.
El pagament es farà efectiu un cop acreditat l’acabament de les obres sempre que els sol·licitants presentin:

· El certificat final d'obres segons formulari normalitzat, amb els visats corresponents. Aquest certificat s'ha d'acompanyar de la justificació de despesa de les obres subvencionades, mitjançant la presentació de les certificacions o factures i rebuts que acreditin els costos realitzats ( Originals i fotocòpies o fotocòpies compulsades ).

· També cal aportar certificat d'estar al corrent de les obligacions tributàries i amb la Seguretat Social.

Quina documentació cal presentar amb la sol·licitud?

Per a nous sol·licitants, juntament amb l'imprès de sol·licitud normalitzat per la Secretaria d'Habitatge:

Documentació jurídicoadministrativa

· En tots els casos:

o Original i fotocòpia o fotocòpia compulsada del DNI/NIF/NIE de la persona que signa la sol·licitud i, si s'escau, de la documentació acreditativa de la representació de l'entitat en nom de la qual actua.

o Original i fotocòpia o fotocòpia compulsada del document que acrediti la titularitat del sol·licitant: propietat, usdefruit, o dret d'ús.

o Full de sol·licitud de transferència bancària, segons model normalitzat.

o En el cas d'haver sol·licitat ajuts per la mateixa actuació a un altre Departament de la Generalitat de Catalunya o a una altra administració, cal aportar declaració responsable on s'indiqui l'ajut sol·licitat o, en el seu cas, obtingut.

o Declaració responsable de no trobar-se en cap de les circumstàncies previstes en l'article 13 de la Llei 38/2003, de 17 de novembre, general de subvencions.

o Declaració responsable conforme el sol·licitant es troba al corrent de les obligacions tributàries i amb la Seguretat Social. En el supòsit de persones no subjectes a aquestes obligacions, declaració responsable en aquest sentit.

· En el cas que els promotors de la rehabilitació d'obres siguin arrendataris que realitzen al seu càrrec, i de conformitat amb la normativa aplicable, les obres de rehabilitació dels habitatges:

o Original i fotocòpia o fotocòpia compulsada del consentiment del propietari, o resolució administrativa o judicial de caràcter executiu, que la substitueixi.

o Original i fotocòpia o fotocòpia compulsada dels contractes de lloguer o de l'últim rebut abonat.

· En el cas que els sol·licitants siguin persones físiques que han d'acreditar ingressos:

o Original i fotocòpia o fotocòpia compulsada de la declaració sobre l'Impost de la renda de les persones físiques (IRPF) corresponent al període impositiu immediatament anterior (2006) de cadascun dels membres de la unitat familiar del sol·licitant.

o En cas que el sol·licitant o els membres de la unitat familiar no estiguin obligats legalment a presentar la declaració sobre la renda de les persones físiques, declaració responsable d'ingressos.

No caldrà que els sol·licitants aprotin la justificació relativa als ingressos quan els òrgans que gestionen la tramitació de les sol·licituds puguin obtenir per via telemàtica el certificat tributari corresponent, amb el previ consentiment de la persona interessada que haurà de fer-se constar en la sol·licitud.

· En el cas de rehabilitació d'habitatges que es destinaran a lloguer protegit o a venda de preu concertat:

o Compromís del sol·licitant de destinació dels habitatges indicant el règim d'ús, segons model normalitzat per la Secretaria d'Habitatge.

o Compromís del sol·licitant conforme, un cop destinat l'habitatge rehabilitat al lloguer protegit o a venda de preu concertat, restarà subjecte a l'obligació de no ser objecte de transmissió onerosa o gratuïta per actes intervius en el termini de 5 anys.

· En el cas d'un edifici d'un sol habitatge destinat a ús propi:

o Certificat d'empadronament del sol·licitant al municipi de l'habitatge a rehabilitar, amb un mínim de 5 anys abans de la sol·licitud dels ajuts, o bé, contracte de treball vigent al municipi.

· En el cas que el sol·licitant es trobi en situació de separació matrimonial o divorci:

o Conveni regulador de la separació o la sentència judicial que acrediti aquesta situació i el dret d'ús sobre l'habitatge.

Documentació tècnica

· Projecte tècnic, bàsic i d'execució, degudament visat, per a totes aquelles obres en què la llicència d'obres així ho requereixi. Si no és el cas:

o Memòria tècnica, amb la descripció de les obres a realitzar i documentació tècnica annexa complementària i necessària segons el tipus d'actuació per a la qual se sol·liciten els ajuts.

o Croquis d'abans i de després de la rehabilitació, acotat amb indicació de la superfície útil.

· Pressupost de l'empresa que realitza les obres, degudament desglossat per a cada concepte, amb estat d'amidaments i preus unitaris. En el cas que s'executin diverses actuacions, cal presentar pressupostos parcials de cadascuna.

· Llicència municipal d'obres, o justificació de la seva sol·licitud. En tot cas, caldrà aportar la llicència municipal concedida amb la presentació del certificat final d'obres.