Qui pot demanar els ajuts a l’adquisició d’un habitatge?.

Els poden demanar els adquirents dels següents tipus d’habitatges:

· Habitatges amb protecció oficial en règim especial o general.

· Habitatges amb protecció oficial de preu concertat.

· Habitatges usats o habitatges nous un cop hagin transcorregut dos anys des de la data de concessió de la cèdula d’habitabilitat.

Quins requisits s’han de complir?

· El preu màxim d’adquisició per m² de superfície útil no pot superar els 2.213,12€ en els habitatges usats o nous, en els d’habitatges de protecció oficial el que correspongui d’acord amb les normes específiques que hi siguin d’aplicació.

· La superfície màxima de l’habitatge no pot superar els 90 m², podrà arribar fins a 120 m² en casos excepcionals (famílies nombroses, mobilitat reduïda, etc.).

· S’ha de destinar a domicili habitual i permanent.

· Els ingressos familiars ponderats no poden ser inferiors al 5% del preu de venda i no poden superar, en els d’habitatges de protecció oficial el que correspongui d’acord amb les normes específiques que hi siguin d’aplicació i en habitatges usats els 5,5 vegades l’IPREM.

· No ser titulars del ple domini o d’un dret real d’ús o gaudi sobre algun altre habitatge protegit, ni ser titulars d’un habitatge lliure, quan el valor de l’esmentat habitatge lliure superi, calculat d’acord amb la normativa de l’Impost Sobre Transmissions Patrimonials, el 40% del preu total de l’habitatge adquirit, o el 60% quan es tracti de :

o Famílies nombroses que necessiten adquirir un habitatge amb més superfície per haver incrementat el seu nombre de membres.

o Persones majors de 65 anys.

o Persones amb minusvalia.

o Persones víctimes de la violència de gènere o de terrorisme.

o Aquesta limitació no és d’aplicació en el supòsits d’adjudicació d’habitatges en règim de lloguer promoguts per promotors públics a:

1- Persones de 65 anys.

2- Persones amb mobilitat reduïda que no pugin adaptar el seu habitatge.

Sempre que l’habitatge del qual siguin propietaris sigui ofert a la Xarxa de Mediació per al Lloguer Social.

Quins tipus d’ajuts es poden demanar?

Els adquirents d’habitatges de protecció oficial poden triar entre dos tipus de préstecs:

· Préstec convingut, formalitzat d’acord amb el conveni signat entre les entitats de crèdit i el Ministerio de Vivienda.

Aquest préstec pot ser :

o Sense subsidiació ni ajut directe a l’entrada, però amb un segon préstec per al finançament a l’entrada d’acord amb el conveni signat entre les entitats de crèdit i la Generalitat de Catalunya en data 5 de maig de 2006.

o Sense subsidiació ni ajut directe a l’entrada.

o Amb subsidiació i ajut directe a l’entrada.

· Préstec preferencial, formalitzat d’acord amb el conveni signat el 5 de maig de 2006 entre les entitats de crèdit i la Generalitat de Catalunya.

En el cas d’adquirents d’habitatges usats només es pot demanar el préstec convingut.

Aquest ajut es reconeixerà mitjançant resolució i visat del contracte de compravenda o adjudicació, o de l’escriptura d’obra nova en el supòsit de promoció per a ús propi.

Quines condicions tenen aquest préstecs?.

A.- Préstec convingut ( Conveni Ministerio de Vivienda)

· Quantia màxima: 80% del preu de l’adquisició.

· Garantia : Hipoteca

· Interès: 4,35% * ( aquest interès es revisa el primer trimestre de cada any)

· Quotes: constants

· Amortització: 25 anys

B.- Préstec preferencial ( Conveni Generalitat de Catalunya)

· Quantia màxima: 80% del preu de l’adquisició, aquesta quantia podrà ampliar-se a un percentatge superior a criteri de l’entitat financera.

· Garantia: Hipoteca

· Interès nominal fix: 5,038% vigent durant el mes d’octubre de 2007

· Quotes: Creixents a l’1%

· Amortització: 30 anys. En el cas de joves de 35 anys o menys, el termini es podrà allargar fins a 40 anys.

C.- Préstec complementari per al finançament a l’entrada.

Aquest préstec és compatible amb el préstec convingut sense ajut directe a l’entrada, només el poden demanar els habitatges amb protecció oficial i les condicions són:

· Quantia: fins al 20% del cost de l’habitatge, sempre que els adquirents no tinguin reconeguda l’AEDE ( primer accés a la propietat ) o qualsevol altre ajut directe.

· Garantia: 2a Hipoteca compatible amb el préstec convingut (conveni Ministerio Vivienda).

· Amortització: entre 10 i 20 anys.

· Interès amb revisió anual: Euribor + 1,25% vigent en la data de la formalització.

· Comissió d’obertura: 1%.

Qui pot demanar subsidiació del préstec convingut i l’ajut a l’entrada?

Poden gaudir d’aquest ajut els adquirents d’habitatges amb protecció oficial en règim especial o general, i els d’habitatges usats, en cap cas els habitatges de preu concertat.

Els Serveis competents de la Direcció General de Promoció de l’Habitatge, reconeixeran, el dret a la subsidiació dels préstecs convinguts i a l’ajut directe a l’entrada, quan es compleixen les següents condicions:

· Els ingressos familiars dels adquirents no superin 3,5 vegades l’IPREM.

· Sigui el primer accés a la propietat dels adquirents.

S’entén que reuneixen la condició de primer accés a l’habitatge en propietat, els compradors que no tinguin, ni hagin tingut amb anterioritat cap habitatge en propietat, o que sent-ne titulars:

o No en disposin del dret d’ús o gaudi, o béo No en disposin del dret d’ús o gaudi, o bé

No en disposin del dret d’ús o gaudi, o bé

o El valor de l’habitatge en propietat, d’acord amb la normativa de l’Impost sobre Transmissions Patrimonials, no superi el 25% del preu màxim de venda de l’habitatge que adquireixen.

· Els sol·licitants no poden haver tingut prèviament finançament a l’empara d’algun Pla d’Habitatge, durant els 10 anys anteriors a la sol·licitud actual d’ajuts.

· No serà necessari complir aquesta condició quan:

o La nova sol·licitud sigui per l’adquisició d’un habitatge per a destinar a domicili habitual i permanent, en una altra localitat, pel canvi de residència del titular.

o La nova sol·licitud sigui per adquirir un habitatge amb més metres quadrats del que ja tenien, per l’increment de la unitat familiar per part d’una família nombrosa.

o La sol·licitud sigui per la necessitat d’un habitatge adaptat a les condicions de minusvalidesa d’algun membre de la unitat familiar.

En aquests supòsits, els sol·licitants han cancel·lar prèviament el préstec convingut anteriorment i cas d’haver gaudit d’ajuts directes, han de triar entre:

o Retornar els ajuts rebuts, o rebre la diferència, si fos el cas.

Què la subsidiació del préstec?

Consisteix en l’abonament d’un percentatge de les quotes d’amortització de capital i interessos durant un període de temps i es farà efectiva a partir de la data de l’escriptura de formalització del préstec convingut, o de la subrogació en aquest.

Quina és quantia de la subsidiació?

En general:
Per cada 10.000€ de préstec;

· Ingressos fins a 2,5 vegades l’IPREM: 82€/any els 10 primers anys.

· Ingressos entre 2,5 i 3,5 vegades l’IPREM: 48€/any els 5 primers anys.

Famílies nombroses:

Per cada 10.000€ de préstec;

· Ingressos fins a 2,5 vegades l’IPREM: 132€/any els 5 primers anys.

82€/any els següents 5 anys.

· Ingressos entre 2,5 i 3,5 vegades l’IPREM: 78€/any els 5 primers anys.

La subsidiació a 10 anys serà per períodes de cinc anys, per l’ampliació s’ha de demanar dins del 5è any del primer període d’amortització i cal acreditar que es continuen complint les condicions exigides per a la concessió de l’ajut.

S’entendrà que es compleixen les condicions de l’ajut quan la mitjana dels ingressos corresponents als dos anys anteriors a la revisió no excedeixi en més o en menys d’un 20% dels ingressos acreditats inicialment.

Ajut directe a l’entrada

És una subvenció. La quantia d’aquest ajut l’abonaran, directament , les entitats de crèdit que hagin concedit el préstec convingut, la formalització del qual serà necessària per a poder gaudir d’aquest ajut, amb les següents condicions:

Per a poder gaudir de l’ajut directe a l’entrada, a més de les condicions anteriors, caldrà que :

· La quantia del préstec convingut sigui com a mínim del 60% del preu total de l’habitatge.

· No es pot fer cap amortització avançada del préstec qualificat, ni total ni parcialment, durant un termini de 5 anys, comptats a partir de la data de formalització del préstec.

· Cas de voler amortitzar el préstec abans d’haver transcorregut aquest termini, s’han de reintegrar tots els ajuts rebuts, incrementats amb els interessos legals des del moment de la seva percepció.

Ajut a l’entrada per a famílies amb ingressos de fins a 2,5 vegades l’IPREM.

· La quantia, depenent del nombre de membres que formen la unitat familiar i de la data de sol·licitud del visat de contractes, és:

Sol·licitud presentades a partir de l’1 de juliol de 2007 i fins al 30 de juny de 2008:

1 membre	2 membres	3 membres	4 membres	5 o més membres
22.358,00	23.049,48	24.040,86	25.406,82	26.937,35

En general: 8.000€.

Situacions especials: 8.900€.

Si els sol·licitants es troben en un dels següents supòsits:

o Unitat familiar formada per el pare o la mare i els fils.

o Unitat familiar amb algun membre amb minusvalia.

o Unitat familiar constituïda o que tingui al seu càrrec alguna persona de més de 65 anys.

o Unitat familiar en la que existeixin membres que hagin estat víctimes de la violència de gènere o del terrorisme.

o Altres col·lectius en situació de risc d’exclusió social que es determini per la DGH.

Joves menors de 35 anys: 11.000€.

o Cas de trobar-se en un dels supòsits del punt anterior, aquestes quanties s’incrementaran en 1.000€

Famílies nombroses:

o Famílies amb 3 fills : 11.000€

o Famílies amb 4 fills : 11.600€

o Famílies amb 5 o més fills : 12.200€

Aquestes quanties no són acumulables entre sí, corresponent únicament la més favorable de totes les possibles.

Ajut a l’entrada per a famílies amb ingressos entre 2,5 i 3,5 vegades l’IPREM.

· La quantia, depenent del nombre de membres que formen la unitat familiar i de la data de sol·licitud del visat de contractes, és:

Sol·licitud presentades a partir de l’1 de juliol de 2007 i fins al 30 de juny de 2008:

1 membre	2 membres	3 membres	4 membres	5 o més membres
31.301,20	32.269,28	33.657,20	35.569,55	37.712,29

En general: 5.000€.

Situacions especials: 5.900€.

Si els sol·licitants es troben en un dels següents supòsits:

o Unitat familiar formada per el pare o la mare i els fils.

o Unitat familiar amb algun membre amb minusvalia.

o Unitat familiar constituïda o que tingui al seu càrrec alguna persona de més de 65 anys.

o Unitat familiar en la que existeixin membres que hagin estat víctimes de la violència de gènere o del terrorisme.

o Altres col·lectius en situació de risc d’exclusió social que es determini per la DGH.

Joves menors de 35 anys: 8.000€.

o Cas de trobar-se en un dels supòsits del punt anterior, aquestes quanties s’incrementaran en 1.000€

Famílies nombroses:

o Famílies amb 3 fills : 8.000€

o Famílies amb 4 fills : 8.600€

o Famílies amb 5 o més fills : 9.200€

Aquestes quanties no són acumulables entre sí, corresponent únicament la més favorable de totes les possibles.

Quan es pot demanar l'ajut?

Un cop signat el contracte de compravenda hi ha un termini de quatre mesos, a comptar des de la data del contracte, per presentar la sol·licitud dels ajuts.

Com se sol·licita aquesta subvenció i quina documentació cal adjuntar?

Cal presentar la sol·licitud corresponent, segons el model normalitzat per la Secretaria d'Habitatge, juntament amb:

a) Original i fotocòpia, o fotocòpia compulsada del DNI/NIF/NIE de les persones sol·licitants. b) Original i fotocòpia, o fotocòpia compulsada del document que acrediti l’adquisició de l’habitatge. c) Original i fotocòpia o fotocòpia compulsada de la declaració de l'impost de la renda de les persones físiques (IRPF), corresponent al període impositiu immediatament anterior amb termini vençut a la data de presentació vençut de la sol·licitud de finançament qualificat, presentada/des per cadascun dels membres de la unitat familiar.

· En cas que el sol·licitant o algun dels membres de la unitat familiar no estigui/n obligat/s legalment a presentar la declaració de la renda de les persones físiques, ha d’acreditar els seus ingressos mitjançant declaració responsable relativa a la part general i especial de la base imposable regulades en els articles 38 i 39, de la Llei 40/1998, de 9 de desembre, sens perjudici de la possible comprovació administrativa

· En qualsevol cas, l’Administració podrà sol·licitar que s’aporti:

o Certificat del centre o centres de treball sobre la totalitat dels ingressos percebuts.

o Certificat d’altes i baixes de la Seguretat Social.

· Treballadors autònoms: Certificat de les bases de cotització a la Seguretat Social.

· Pensionistes: Certificat de la pensió.

d) Cas de tenir un habitatge en propietat: últim rebut de l’impost sobre béns immobles. e) Declaració responsable segons model oficial. f) Plànol acotat amb indicació de la superfície útil total o còpia de la qualificació definitiva si és un habitatge de propietat oficial.